서울에서 나고 지금은 마포구 연남동에 살면서 결혼 준비를 하다 보니 공공임대 청약은 혼자 살 때보다 세대 기준을 더 보게 된다. SH 장기전세주택 51차는 2026년 8월 31일 공고 기준 자격으로 판단하며 총 1,381세대를 예비입주자 모집까지 포함해 공급한다. 1순위 접수는 2026년 9월 14일 10:00부터 9월 15일 17:00까지다.
신청 전에는 서울 거주, 성년, 무주택세대구성원, 소득·자산·자동차 기준, 청약통장 인정 실적을 한 번에 대조해야 한다. 관련 안내는 서울주거포털 제51차 장기전세주택 입주자 모집공고에서 확인하고, 세부 기준은 공식 공고문에서 다시 확인한다.
SH 장기전세주택 51차에서 먼저 볼 숫자와 기준일
제51차 장기전세주택의 자격 판단 기준일은 공고일과 같은 2026년 8월 31일이다. 이후 조건이 바뀌어도 원칙적으로 이 기준일 상태로 판단한다. 주택관리번호는 85㎡ 이하가 2026000432, 85㎡ 초과가 2026000430이다.
신청자는 2026년 8월 31일 기준 주민등록상 서울특별시에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원이어야 한다. 다만 상계장암지구는 같은 기준일에 의정부시 거주자도 신청할 수 있는 예외가 있다. 장기전세주택은 분양전환되지 않는 공공임대주택이며 임차권 양도·전대·알선 행위는 처벌 대상이다.
가상 예시로 보는 신청 가능성 판단
아래 사례는 이해를 돕기 위한 가상 예시다. 실제 당첨 가능성이나 순위 확정이 아니라 공고에 나온 기준을 어디에 대입하는지 보여주는 방식이다.
| 가상 사례 | 공고 기준 적용 | 결과와 확인점 |
|---|---|---|
| 서울 거주 성년 A | 2026년 8월 31일 서울 거주, 무주택세대구성원 여부 확인 | 기본 신청자격은 이 기준으로 먼저 본다. 소득·자산·자동차와 청약통장 실적은 별도 대조가 필요하다. |
| 의정부 거주 B | 상계장암지구 신청 여부 확인 | 상계장암지구는 의정부시 거주자 신청 가능 예외가 있다. 다른 지구까지 확대해서 보면 안 된다. |
| 같은 세대 C와 D | 1세대 1주택 신청 원칙 적용 | 중복신청은 전부 결격 처리된다. 세대 안에서 신청 주택을 하나로 정리해야 한다. |
공통 규칙
세 사례 모두 기준일은 2026년 8월 31일이다. 신청면적별 소득 기준, 총자산 기준, 자동차 보유 기준을 충족해야 하며 세부 수치는 공고문 표에서 확인한다. 청약통장 합산 실적은 한국부동산원을 통해 조회된 내역만 인정되므로 본인이 알고 있는 납입 이력과 공고 인정 실적이 다를 수 있다.
순위별 접수일과 후순위 접수 여부 확인 방법
1순위 청약접수는 2026년 9월 14일 월요일 10:00부터 2026년 9월 15일 화요일 17:00까지다. 2순위는 2026년 9월 16일 수요일 10:00부터 17:00까지, 3·4순위는 2026년 9월 17일 목요일 10:00부터 17:00까지다. 접수 방식은 인터넷과 방문 모두 가능하나 방문 청약은 12:00부터 13:00까지 점심시간이 제외된다.
후순위는 자동으로 열리는 구조가 아니다. 신청자 수가 모집 세대수의 300%를 초과하면 후순위 접수를 진행하지 않는다. 모집세대수가 3호 이하이면 500%, 5호 이하이면 400% 초과가 기준이다. 2순위 신청 가능 여부는 2026년 9월 16일 오전 9시 이후, 3·4순위 신청 가능 여부는 2026년 9월 17일 오전 9시 이후 서울주택도시개발공사 홈페이지 게시를 확인한다.
1순위·2순위 판단에서 청약통장과 소득 기준을 분리해서 본다
1순위와 2순위는 단순히 접수일만 다른 것이 아니다. 주택유형, 전용면적, 건설형·매입형·서울리츠3호 여부에 따라 세부 조건이 달라질 수 있다. 보조 자료 기준으로 전용 60㎡ 이하 공사 건설형 1순위는 가구원수별 가구당 월평균소득 70% 이하와 주택청약종합저축 약정납입회차 24회 이상이 함께 필요하다. 전용 60㎡ 이하 매입형 1순위는 월평균소득 105% 이하, 맞벌이 140% 이하와 신청주택 위치 자치구 거주 여부가 핵심이다.
전용 85㎡ 초과 1순위는 보조 자료 기준으로 월평균소득 150% 이하와 청약예금 가입 2년 경과, 서울 기준 예치금 충족 여부를 본다. 85㎡ 초과~102㎡ 이하는 600만원, 102㎡ 초과~135㎡ 이하는 1,000만원이다. 다만 세부 기준은 공식 공고문 표와 본인 신청 주택을 맞춰 확인하는 방식이 가장 정확하다.
입주 대상의 총자산 기준은 6억6200만원 이하, 자동차 보유 기준은 4542만원 이하다. 소득·자산 기준은 출생 자녀에 따라 최대 20%포인트까지 완화될 수 있다.
청약통장 순위확인서는 9월 1일부터 발급 가능하다
청약통장 합산 실적은 한국부동산원을 통해 조회된 내역만 인정된다. 신청자는 청약통장 순위 또는 가입확인서를 발급받아 이번 공고에서 인정되는 순위와 실적을 확인한다. 순위확인서 확인 또는 발급은 공고일 익일인 2026년 9월 1일부터 영업일 기준으로 가능하다.
- 인터넷 이용자는 청약홈에서 청약자격 확인으로 들어간다.
- 청약통장, 순위확인서 발급 메뉴를 선택한다.
- 일반공급용 일반공급을 선택하고 인증서로 로그인한다.
- 청약신청주택을 선택해 순위확인서를 발급한다.
- 인터넷 이용이 어려우면 가입은행 방문으로 확인할 수 있다.
중복신청과 서울리츠3호는 따로 체크한다
제51차 장기전세주택은 1세대 1주택 신청이 원칙이다. 모든 중복신청은 전부 결격 처리된다. 같은 세대에서 각각 다른 주택을 넣거나 동일인이 여러 건을 넣는 방식은 결격 사유다.
서울리츠3호 장기전세주택은 임대의무기간도 따로 봐야 한다. 해당 주택의 임대개시일로부터 20년인 법정 임대의무기간이 만료되면 계약 갱신이 거절될 수 있다. 공고에는 최초 입주연도가 2011년인 단지는 20년 뒤인 2031년 도래 시 계약 갱신이 거절될 수 있다는 예시가 있다.
서류심사, 당첨자 발표, 연락처 수정 기한
서류심사대상자 발표는 2026년 10월 14일 수요일 16:00 이후다. 대상자에게 문자 알림이 예정되어 있고 ARS와 홈페이지 공지사항에서도 확인할 수 있다. 서류제출기간은 2026년 10월 19일 월요일부터 10월 21일 수요일까지이며 등기우편 접수만 인정된다. 2026년 10월 21일자 우체국 소인이 찍힌 경우까지 유효하고, 기간 내 미제출자는 청약의사가 없는 것으로 간주되어 자동 결격된다.
당첨자 발표는 2027년 3월 5일 금요일 16:00 이후다. 당첨자와 예비입주자에게 문자 알림이 예정되어 있으며 ARS와 홈페이지 공지사항에서도 확인할 수 있다. 신청 이후 이름, 주소, 연락처가 바뀌면 즉시 SH에 통보하거나 청약 접수기간 종료 후 공사 홈페이지에서 직접 수정한다. 주소와 연락처 수정은 당첨자 발표 14일 전인 2027년 2월 19일 00:00까지 가능하다.
FAQ
2026년 9월 9일 현재 바로 신청할 수 있나
아니다. 현재는 접수 전 상태다. 1순위 접수는 2026년 9월 14일 10:00부터 시작된다. 실제 접수 가능 여부와 시스템 안내는 접수 개시 시점에 다시 확인한다.
2순위는 9월 16일에 무조건 접수할 수 있나
1순위 신청자 수가 기준을 초과하면 2순위 접수를 진행하지 않는다. 2026년 9월 16일 오전 9시 이후 서울주택도시개발공사 홈페이지 게시를 통해 확인하고 판단해야 한다.
문의는 어디로 하면 되나
공고 관련 문의처는 서울주택도시개발공사 콜센터 1600-3456이다. 상담은 점심시간 12:00~13:00과 주말·공휴일에는 불가하다.
확인 순서는 다음과 같다. 첫째, 2026년 8월 31일 기준 서울 거주 성년 무주택세대구성원인지 확인한다. 둘째, 신청하려는 면적과 유형에 맞춰 소득·자산·자동차·청약통장 기준을 대조한다. 셋째, 같은 세대 중복신청을 제거하고 9월 16일과 9월 17일 오전 9시 이후 후순위 접수 가능 여부를 확인한다.
